Уточнение местоположения границ земельного участка – новое размежевание с последующим внесением актуализированных данных в техническую и правоустанавливающую документацию. Работы проводятся на землевладениях, фактические состоящих на учете в Росреестре. Мероприятия дают возможность практическим путем получить информацию о реальной площади, меже и очертаниях исследуемой земли и документально скорректировать допущенные неточности.
Проблема установления и уточнения границ земельных участков на местности
Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет десятки лет назад, требуется по причине того, что в подавляющей массе данные по землевладениям с момента начала формирования базы Росреестра вносились декларативно. Процесс развивался в условиях зарождения и постоянной модернизации земельного законодательства. Границы участков не привязывались к общегосударственной геодезической сети. Огромная масса землевладений существует формально вне системы и по сей день. Как следствие, между наделами нет задокументированной общей межи либо она наложена таким образом, что заходит на соседние владения и даже в пределы территорий муниципальных образований. Таким образом, часть чужой собственности незаконно забирается.
Возможные основания для уточнения и установления границ участка
Поводом для установления и уточнения границ земельных участков являются такие проблемы, как отсутствие информации с указанием координат поворотных пунктов либо их положение невозможно установить однозначно по имеющимся в документах сведениям. Мероприятия также понадобятся, если координаты характерных точек определены с меньшей, чем прописано действующими нормативами, точностью. Еще одна веская причина – в кадастровой выписке и вовсе содержится запись о неустановленной границе по нормативно-правовым требованиям.
Перечень документов для установления границ земельного участка на местности
Границы земельного участка устанавливаются с учетом сведений из таких документов:
- Ситуационных планов, разработанных органами технической инвентаризации и учета.
- Лесоустроительной документации, планов, картографических схем, хранящихся в архивах органов госуправления, строительных организаций, ЖКХ.
- Генпланов и схем развития территорий субъектов местного самоуправления.
- Проектов застройки садово-огороднических товариществ.
Состав работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка
Уточнение и установление границ земельного участка на местности – процесс закрепления линий по периметру надела, которыми обозначаются пограничные пределы. В процессе размежевания устанавливается межа, переносимая в последующем в план и правоустанавливающую документацию. Границы участка – основополагающий параметр в системе кадастровых данных, благодаря чему территория становится обособленным индивидуальным объектом учета. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка последовательность работ следующая:
- Сбор и анализ данных об исследуемой территории и прилегающих соседних участках, изучение имеющихся в распоряжении документов.
- Разработка задания на межевание и плана дальнейших мероприятий.
- Оповещение владельцев смежных участков, чьи законные интересы могут быть задеты новым размежеванием.
- Выезд специалистов для уточнения непосредственно на местности границ земельного участка по фактическому пользованию или со слов собственника.
- Геодезическая съемка с определением координат по межевым знакам и определение площади.
- Подготовка результата – изготовление чертежа исследованного землевладения.
Особенности и порядок работ по уточнению границ земельного участка
В соответствии с порядком установления границ земельного участка, предписанным федеральным законом №221-ФЗ, вначале на объекте выполняются замеры. Их проводят по конструктивно выделенным пограничным элементам наподобие заборов, оград, ограждений при наличии. Если таковых нет, используются естественные и искусственные ориентиры – отдельно стоящие деревья, кустарники, столбы. При их отсутствии допускается использовать обычные колышки, вбитые по углам участка. Точность измерений и позиционирования обеспечивает современное GPS-оборудование.
В некоторых случаях допускается уточнение границ земельного участка с увеличением площади за счет присоединения примыкающих бесхозных земель. Процедура называется оформлением прирезки и регламентируется федеральным законом №171-ФЗ. Присоединить можно площадь, которая не превышает предельно установленный минимальный размер в зависимости от целевого назначения земли. После уточнения границ ранее учтенного земельного участка его размеры в итоге должны быть не больше 10% от изначально числящихся в реестре до межевания.
Порядок уточнения на местности границ земельного участка обязывает согласовывать проведение кадастровых работ такого рода с владельцами смежных участков. Для этого можно разослать уведомления по обычной почте либо отправить сообщения заинтересованным сторонам на E-mail. Если точные адреса получателей неизвестны, возможно подать публичное объявление в местное электронное либо печатное СМИ. При согласовании важно соблюдать требования законодательства и не допускать взаимного пересечения, наложения межи исследуемого и примыкающих участков, а также муниципальных территорий населенных пунктов.
По результатам уточнения границ и площади земельного участка составляется акт. В нем фиксируется согласие собственников соседних землевладений. Документ подписывают все заинтересованные стороны. Если кто-либо не согласен с тем, как уточнялись границы земельного участка, оформляется письменное возражение с приведением подробной аргументации. Этот факт фиксируется в акте, который прикладывается к межевому плану. При наличии непреодолимых возражений орган, уполномоченный вести кадастровый учет, отдает распоряжение о приостановке процедуры. Далее спор по установлению границ земельного участка разрешается в судебном порядке.
Решаемые после уточнения границ и площади земельных участков проблемы
Установление границ земельного участка – одно из немногих решений проблем такого характера:
- Между собственниками-соседями возник спор о точности прохождения межи.
- На соседнем участке возведена постройка, частично занимающая ваши землевладения.
- Трудности с продажей земли или возведенной на участке недвижимостью при отсутствии четкой межи.
- В ЕГРН приведены неточные данные об объекте недвижимости.
- Землю планируется разделить при продаже или дарении доли, вступлении в наследство, разводе.
Заключение
Уточнение и установление границ позволяют привести сведения о фактическом расположении участка в полное соответствие с правоустанавливающими документами путем внесения обоснованных изменений. Реальная площадь землевладения может оказаться больше или меньше, что влияет на кадастровую и рыночную стоимость недвижимости, размер земельного налога и принятие решений о покупке и продаже земли.
Уточнение границ – это страховка от нежелательных последствий, когда межа частично заходит на муниципальную территорию населенного пункта. Юридически это может быть квалифицировано как самовольный захват земли с наложением административного взыскания. Обычно нарушителю грозит крупный штраф.
Установить точные границы земельного участка на местности поможет аттестованный кадастровый инженер. Список действующих специалистов, допущенных к проведению таких изысканий, содержится в Госреестре кадастровых инженеров. На сервисе есть информация о квалификации и опыте специалистов, сводка по качеству услуг и сведения о предельных сроках выполнения работ.