Ситуации, когда вам, как собственнику, может потребоваться представить экспликацию помещений, возникают довольно часто, например, при обращении в контролирующие органы. В этой статье мы расскажем, как сделать или получить экспликацию помещений, для чего она нужна и чем отличается от других документов.
Экспликация помещений: основные моменты
Слово "экспликация" происходит от латинского "explicatio", что переводится как "развертывание, объяснение". В наши дни данный термин широко применяется в области юриспруденции и недвижимости. В экспликации помещений указывают различные параметры строительного объекта, что делает данный документ основным источником информации для тех, кто работает с проектной документацией.
Что называют экспликацией помещений? Это детализированная таблица, где освещаются все особенности недвижимости: от метража каждой комнаты и общей площади квартиры до таких деталей, как высота потолков, адрес, данные владельцев и местоположение различных элементов (например, плиты или туалета). Что же такое экспликация помещений — простыми словами, это документ, представляющий собой план-развертку квартиры, он имеет свои особенности оформления и составления.
Этот "справочник" не просто дает полное представление о помещении, но и является юридически важным документом, который может потребоваться в различных ситуациях: при продаже, оформлении ипотеки или в судебных разбирательствах.
Не все понимают разницу между экспликацией помещений дома и архитектурным планом. План здания — это объединение элементов: развертка квартиры и подэтажное изображение. Обычно с ними работают архитекторы, специализирующиеся в странах с застройщиками, правовыми экспертами и инвесторами. Непросто, правда?
Зачем и когда требуется экспликация
Экспликация помещений играет ключевую роль в юридических и технических тонкостях владения имуществом. Хотя в обыденной жизни о ней нечасто говорят, иногда без этого документа просто катастрофа.
Так вот когда необходим технический план-схема экспликации жилых помещений:
- При заключении различных сделок, связанных с жильем. Это может быть аренда, покупка или продажа квартиры, а также получение ипотеки. В моменты, когда рассматривается использование жилья в качестве залога, экспликация также становится ключевым документом. Во многих случаях экспликация прилагается к техническому паспорту объекта недвижимости. Она позволяет точно определить стоимость жилья, учитывая все его параметры. Кроме того, правильно оформленная экспликация может служить своеобразной рекламой жилья, показывая собственника в выгодном свете.
- При планировании перепланировки квартиры. Для того чтобы внести изменения в планировку жилья, необходимо получить соответствующие разрешения. В случае объединения или разделения комнат без экспликации не обойтись. Незаконные перепланировки могут привести к серьезным проблемам, включая штрафы и другие неприятные моменты.
- При внесении квартиры в кадастровый учет. Экспликация помещений в БТИ является обязательным документом для регистрации объекта в Госкадастре.
Важно помнить, что экспликация должна верно отображать действительное положение дел в сфере недвижимости. Любые расхождения могут рассматриваться как попытка обмана, которая угрожает юридическими неприятностями.
Процесс получения экспликации
Если вы приобрели квартиру в новом доме после 2013 года, скорее всего, у вас уже есть экспликация от застройщика. Но если ваше жилье в старом доме, волноваться не стоит. Процесс получения этого документа не вызовет больших трудностей.
Вот ключевые методы, как это можно сделать:
1. Через специалиста-посредника. Обратившись к профессионалу в сфере недвижимости, можно доверить ему все процедурные моменты. Это удобно, быстро, но требует дополнительных финансовых вложений. Однако, зная основы, можно обойтись и без посредника, экономя средства и одновременно погружаясь в тонкости владения недвижимостью.
2. БТИ или МФЦ. Обращение в Бюро технической инвентаризации или Многофункциональный центр предоставления услуг является стандартным решением для многих владельцев. Здесь потребуются основные документы: паспорт, выписка о праве собственности и квитанция об оплате. Если квартира перепланировалась, необходимы соответствующие подтверждения.
3. Сайт Госуслуг. Оформление заявки и предоставление документов в электронном формате через портал Госуслуг позволяет ускорить процесс получения экспликации.
4. Собственные усилия. Для тех, кто обладает определенными навыками и знаниями, существует возможность самостоятельного создания экспликации с помощью специализированных программ, таких как ArchiCAD, AutoCAD и «Компас». Важно строго следовать правилам и нормам, чтобы избежать проблем при проверке.
Тем не менее, если у вас нет опыта работы с чертежными программами или вы не уверены в своих компетенциях, рекомендуется обратиться к специалистам для гарантированного качества и соответствия документа требованиям.
Структура и содержание экспликации квартиры
Экспликация квартиры — документ, отражающий все основные технические и строительные характеристики жилого объекта. Она представлена в виде таблицы, оформление и размеры которой регламентировано ГОСТом.
1. Сведения о принадлежности. Этот раздел подтверждает право собственности на квартиру. Здесь указываются личные данные владельца (ФИО, паспортные данные) и информация о документах, подтверждающих право собственности. Если у квартиры несколько собственников, их данные заносятся в отдельные строки.
2. Основная часть. Этот блок представляет собой суть экспликации. В нем приводится подробное описание каждого помещения: этаж, номер помещения, его назначение (кухня, санузел, балкон и так далее), площадь и высота. Важно разделить жилые и подсобные помещения, указывая их площади отдельно. Также здесь отмечаются дополнительные элементы, такие как террасы или лоджии.
3. Технический план. Это визуальное приложение к текстовой части экспликации, на котором изображен план квартиры. Оно позволяет наглядно оценить расположение всех помещений, места дверных и оконных проемов и другие детали.
Дополнительно в экспликации указывается адрес объекта, кадастровый номер, дата составления документа. Необходим штамп от сотрудника БТИ, подтверждающий подлинность и корректность представленной информации.
Экспликация включает в себя информацию о стройматериалах и технических особенностях объекта: о том, из чего сделаны стены, перекрытия, установлены окна, из чего изготовлены полы и потолки. В ней также о средствах коммуникации: где провести водопровод и канализацию, как организована электросеть, система отопления и газоснабжения.
Этот документ — ключевой ресурс, раскрывающий все детали по строительству и техническому обслуживанию вашего жилья.
Стандарты оформления и особенности экспликации помещений
Экспликация помещений оформляется строго в соответствии с действующими ГОСТами. Размеры столбцов и строк, структура таблицы и порядок представления данных регламентированы с целью обеспечения унификации всех технических документов, касающихся недвижимости. Это необходимо для того, чтобы в процессе работы со строительными объектами все было максимально универсально. Проверить корректность оформления может любой специалист в области верстки.
Таблицы для экспликации помещений больше не оформляются вручную. Специалисты используют современные программные продукты, такие как ArchiCAD, AutoCAD, «Компас» и их аналоги. Эти инструменты позволяют автоматизировать процесс и обеспечить точное соответствие стандартам.
Важность правильного оформления не может быть недооценена. Заданные параметры и графы облегчают чтение и понимание документа, делая его доступным для любого специалиста, независимо от специфики строительного объекта. Кроме того, все необходимые обозначения в экспликации помещений делаются в строгом соответствии с принятыми стандартами.
Стоимость и сроки изготовления
Обычно готовность экспликации занимает от 10 до 14 рабочих дней. Получить готовый документ можно только лично, предъявив паспорт в организации, которая занималась его изготовлением. Стоимость услуги может значительно варьироваться и зависит от множества факторов: сложности конкретного объекта, установленных сроков и, конечно, ценовой политики конкретного исполнителя или организации.
Срок действия и особенности экспликации помещений
Одним из преимуществ экспликации помещений является ее бессрочность. Заказчик платит за оформление только однажды и может не беспокоиться о потребности в обновлении документа, пока не происходят изменения в планировке квартиры. При этом стоит учитывать, что при покупке или аренде недвижимости новый владелец или арендатор может запросить актуализированную версию экспликации, хотя в большинстве случаев, документ, оформленный в течение последних 5 лет, их устраивает.
Где взять образец или пример экспликации помещений
Для получения образца или примера экспликации помещений вы можете рассмотреть следующие варианты:
1. БТИ (Бюро технической инвентаризации). Это наиболее очевидное и надежное место, где можно получить не только образец, но и действующую экспликацию на конкретное помещение. Обычно в БТИ есть типовые бланки и образцы различной документации.
2. Специализированные сайты. Существует множество сайтов, которые предоставляют образцы различных документов, включая экспликацию помещений. Просто введите в поисковой системе соответствующий запрос, и вы найдете несколько ресурсов.
3. Застройщик или управляющая компания. Если вы проживаете в многоквартирном доме, застройщик или управляющая компания могут предоставить вам образец или даже действующую экспликацию помещений.
4. Программы проектирования. Если у вас есть доступ к программам для проектирования или черчения (например, AutoCAD, ArchiCAD), в их базах часто есть образцы различных документов, включая экспликацию помещений.
5. Специализированные форумы и сообщества. Существует множество форумов и онлайн-сообществ, посвященных вопросам строительства, архитектуры и недвижимости. Участники этих ресурсов часто делятся различными образцами документации, в том числе и экспликацией помещений.
6. Консультации с профессионалами. Если у вас есть друзья или знакомые, которые работают в области строительства, дизайна или архитектуры, они могут поделиться с вами нужным образцом или дать рекомендации, где его можно получить.
Перед тем как использовать любой образец, убедитесь, что он соответствует действующим стандартам и требованиям.
Часто задаваемые вопросы
- Что делать, если экспликацию у застройщика не удается получить?
Многие застройщики предоставляют услугу оформления экспликации, особенно если речь идет о домах, построенных до 2013 года. Если вы столкнулись с тем, что застройщик просит за эту услугу плату, рекомендуется обратиться к администрации компании с просьбой предоставить экспликацию без оплаты.
- Куда обращаться, если в оформлении экспликации был отказ?
Если сроки давят, рекомендуется обратиться в компании, специализирующиеся на геодезической документации. Такие организации обычно работают оперативно и качественно. Альтернативой могут быть БТИ или МФЦ, но там стандартные сроки оформления.
- Как узнать точную стоимость услуги?
Заранее определить стоимость оформления экспликации практически невозможно из-за ряда переменных: от цены посредников до уникальных характеристик объекта. Ориентировочно, стоимость будет более 1000 рублей, но в БТИ услуга обычно стоит дешевле.
Заключение
Экспликация помещений, хоть и кажется мелочью, играет важную роль в вопросах недвижимости. Теперь, обладая информацией о ее назначении и процессе оформления, вы готовы к возможным запросам по этому документу. Экспликация помещений может стать незаменимым помощником в спорных вопросах и позволит избежать неприятных моментов в будущем.
Читайте также: