Проведение операций с недвижимым имуществом не всегда требует нотариального заверения. Уже несколько лет рассматривается инициатива, запрещающая проводить любые операции с объектами без привлечения уполномоченного нотариуса, проверяющего порядок оформления документов, подлинность подписей и соответствии процедуры установленным законодательным нормам. В целях безопасности имущества лучше проводить любые сделки с недвижимостью через нотариуса.
Зачем нужен нотариус при купле-продаже недвижимости
Нотариус является должностным лицом, выступающим от имени государства. Получить статус можно при наличии высшего юридического образования и прохождения стажировки в нотариате. Полномочия представителя довольно обширны, но и ответственность нотариуса при сделках в недвижимости в 2022 году также велика. Вот лишь некоторые его задачи:
- Удостоверить добровольность принятого решения. При покупке недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проверяется порядок принятия решения. Если специалист заподозрит, что человек отчуждает объект под давлением, то в регистрации будет отказано.
- Подтвердить дееспособность. Среди того, что проверяет нотариус при сделке с недвижимостью, особое место занимает дееспособность. Недееспособное физическое лицо не может принимать подобные решения самостоятельно, не привлекая опекуна. Если недееспособность официально не подтверждена, но на лицо все ее признаки, то уполномоченный государственный представитель не возьмет на себя ответственность.
- Участники сделки не были введены в заблуждение. Сделка с недвижимостью через нотариуса минимизирует риски, связанные с обманом сторон. Проверке подлежат документы на имущество, самих физических лиц, а также текст составленного договора. Нотариус еще раз разъяснит, какую сделку удостоверяет.
Нотариус удостоверяет личность обратившихся, факт свершившейся сделки, принимают меры по охране имущества. Функции нотариуса при сделках с недвижимостью могут быть расширены при необходимости в соответствие с законом.
Законодательная база
Полномочия и ответственность нотариуса за сделку с недвижимостью закреплены в российских законах. Основные сведения представлены в:
- 42 Статье Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Она закрепляет перечень операций с участием нотариата, сроки регистрации сделки с недвижимостью через нотариуса и иные аспекты.
- Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Свод законов, определяющих все нюансы деятельности.
Когда сделка с недвижимостью удостоверяется нотариусом
- Сделки, в которых участвует несовершеннолетний. Из-за уязвимости данной категории граждан требуется дополнительный контроль со стороны государства. Аналогичное правило работает в отношении недееспособных. За детей в возрасте до 14 лет процедуру проводит родитель или опекун. После 14 участвует сам ребенок, но по согласования с ответственным взрослым.
- Договоры ренты. Это особый вид сделки, предполагающий выплату утвержденного пожизненного вознаграждения собственникам жилья. После смерти последних недвижимость переходит второй стороне. Из-за высоких рисков провести операцию без подтверждения со стороны нотариата невозможно.
- Сделки, подразумевающие разделение имущества, нажитого в браке. Обязательная роль нотариуса в сделках с недвижимостью закреплена в 38 статье Семейного Кодекса Российской Федерации.
- Операции, происходящие на основе нотариальной доверенности. Логически требуют присутствия уполномоченного нотариатом лица.
- При операциях с долями. Если у недвижимости сразу несколько собственников, то также придется обратиться в нотариальную контору. Исключением являются сделки, проводимые в рамках московской реновации.
- Если документы на регистрацию направляются в ведомство по почте. Российское законодательство разрешает такой вариант регистрации, но при наличии нотариально заверенной подписи на отправленных документах.
- При реализации объекта одним из супругов. Совместное имущество можно продать после согласования с супругом. Неважно, на кого именно оформлен объект. Если он приобретен в период нахождения в браке, то надо привлекать нотариат. Это важно и для тех, кто продает, но особенно для тех, кто покупает квартиру или дом у семейной пары. Неправильное оформление сделки может стать причиной для оспаривания.
Иногда обращаться в нотариальную контору приходится при регистрации договора уступки. Если основная цель подлежит заверению нотариуса, то и уступка в рамках текущего договора также должна быть заверена.
Добровольное обращение
Если участие нотариуса не требуется, то документы можно сразу направлять в Росреестр. Однако существует и второй вариант: все равно обратиться для регистрации сделки. Это лучшее решение, если есть определенные страхи, неполное понимание сути процедуры, вопросы касательно отчуждения имущества. Однако при покупке квартиры лично у единственного собственника это не требуется. Кроме того, при участии в операции банка при приобретении в счет средств ипотеки проверку на себя берут юристы финансовой организации. Можно не тратить деньги на дополнительные меры безопасности.
Каковы плюсы и минусы покупки недвижимости через нотариуса
- Безопасность. В 2022 году нотариус берет на себя ответственность при сделках с недвижимостью, что значительно сокращает риск обмана или неправильного понимания происходящего. Специалист несет личную ответственность, а в случае ошибки обязан компенсировать потери сторонам.
- Защита от оспаривания. Представитель проведет тотальную проверку, чтобы в дальнейшем сделку не признали ничтожной из-за ошибок или упущенных деталей.
- Быстрота. Сроки регистрации недвижимости в Росреестре через нотариуса меньше, чем при самостоятельном обращении.
Основным недостатком обращения в нотариальную палату можно назвать стоимость услуг. Вознаграждение специалиста определяется по утвержденным тарифам. Примечательно, что по сделкам с добровольным обращением стоимость выше. Кроме того, на визит придется потратить время. Иногда провести процедуру за один визит просто невозможно