Для продажи недвижимости, к которой относится и дача, стороны должны заключить официальный договор. Это позволит сделке стать законной. Существует несколько нюансов, связанных с земельными участками и сооружениями на них. Образец договора купли-продажи дачи позволит иметь более ясное представление, как должен выглядеть документ.
Продажа дома: особенности
Частное сооружение продать сложнее. Согласно установленному закону, нельзя сделать это отдельно от участка земли, на котором стоит здание. Это влечет за собой увеличение числа необходимых бумаг для сделки.
Договор купли-продажи дачи 2022 составляется в письменной форме. Можно заверить документ у нотариуса. В некоторых ситуациях процедура является обязательной. Заверение потребуется в следующих случаях:
- Собственник является несовершеннолетним.
- Продается доля в праве общей собственности.
- Собственник признан полностью или частично недееспособным.
По законодательству, все объекты недвижимости должны находиться на кадастровом учете. Это касается как дома, так и участка земли. Данные должны быть занесены в Росреестре. Для осуществления процедуры потребуется межевой и технический план. Межевание является процессом, позволяющим установить точные границы придомовой территории. Проводить его не обязательно в следующих ситуациях:
- У гражданина есть право собственности на строение.
- Дом уже состоит на кадастровом учете.
- Участок значится в Росреестре и находится во владении, а не в праве использования.
- Границы территории не менялись со временем.
В указанных случаях не нужно повторно проводить межевание, чтобы заключить сделку купли-продажи в будущем. Но если владение в кадастровом учете не значится, процедура станет обязательной. Иначе у собственника просто не будет нужных документов для продажи.
Как оформить договор купли-продажи дачи: документы
Для совершения сделки стороны обязательно должны предоставить свои паспорта. Помимо этого, от продавца потребуются следующие бумаги:
- Свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью собственником. Это может быть документ о приобретении объекта, о приватизации и прочее.
- Бумага, подвергающая право собственности на землю. Это также может быть документация о приватизации, приобретении участка и прочее.
- Технический и кадастровый паспорта на недвижимость.
- Кадастровый план на участок.
- Межевой план на землю.
- Выписка из ЕГРН. Проверить полученные данные можно при помощи онлайн-сервиса.
- Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- Если дача приобреталась в браке, необходимо предоставить согласие на продажу от супруга. Оно оформляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.
- Если среди собственников и прописанных есть несовершеннолетние, нужно прикрепить разрешение на процедуру от органов опеки.
Предварительное соглашение
Перед тем, как будет составлен основной договор купли-продажи дачи с земельным участком, нужно оформить предварительный документ. Он может быть представлен в форме соглашения об авансе или задатке. Это повысит шансы на проведение сделки и даст гарантии сторонам, что одна из них не отменит процедуру.
Оформляется в той же форме, что и основной документ. Обязательно следует прописать контактные данные, включая номер телефона для связи. Важно также отразить основные условия предстоящей сделки. Сторонам стоит отметить, на какой объект распространяется договор, его стоимость, сколько уже внес покупатель, на каких условиях проходит процесс, когда будет заключен основной документ, каким образом будет происходить расчет с продавцом и другие нюансы.
Как составить договор купли-продажи дачи
Как правило, подписывается в момент, когда происходит полный расчет с продавцом. Факт передачи денег обязательно нужно отразить на бумаге. Документ оформляется в нескольких экземплярах, один из которых впоследствии будет передан в регистрационный орган.
Для правильного составления договора в нем обязательно отражается следующая информация:
- Прописывается место составления документа и даты, когда это происходит.
- Указываются данные сторон, включая их ФИО, место проживания, информацию из паспорта. Если сделка совершается через доверенного лица, то сведения о нем также нужно прописать.
- Отмечают, что является предметом договора. Важно, что в данном случае объектов будет несколько. Это сооружение, то есть дача, и участок земли, на котором она находится. В этом разделе указывают характеристики каждого предмета отдельно. Информацию прописывают, опираясь на собранные и подготовленные документы, связанные с недвижимостью.
- Прописывают данные, связанные со стоимостью сделки. Необходимо указать цену обоих объектов. Также раздел должен содержать информацию о порядке и способе передачи денег. Если имеет место залог, аванс, это нужно отметить. Также, если составляется договор купли-продажи дачи в рассрочку, этот факт обязательно прописывают, отмечая, как именно будет происходить оплата;
- Если документ выступает и приемопередаточным актом, это обязательно отражается в отдельном пункте.
- Последним идет раздел, связанный с дополнительными условиями. В этом пункте отражают, когда документ вступит в силу, сколько его экземпляров будет. Продавец может прописать гарантии, что дом передается в надлежащем состоянии, а задолженности отсутствуют.
- В конце документа указываются реквизиты участников сделки, стороны ставят подписи.
Обращение в регистрационный орган
Как только бумаги будут готовы, нужно будет обратиться в Росреестр. Потребуется не только заключенный договор, но и другая документация, предоставленная продавцом на дом и участок. Соответственное заявление подается лично через Росреестр или МФЦ, или воспользовавшись официальным сайтом регистрационного органа. Необходимо оплатить государственную пошлину, приложить квитанцию с подтверждением этого.
Как только процедура регистрации будет завершена, новый владелец получит об этом уведомлением и полностью вступит в права на недвижимость.
Как расторгнуть договор купли-продажи дачи
Существуют определенные основания, благодаря которым сделка может быть расторгнута. Среди них:
- Произошли существенные нарушения условий заключенного соглашения одним из участников сделки.
- Отказ исполнять прописанные на бумаге условия.
- Произошло существенное изменение обстоятельств.
Если покупатель дачи расторгает договор купли-продажи или продавец, то у них есть несколько путей осуществить подобное. Действие договора может быть прекращено:
- По обоюдному согласию сторон. Им требуется обговорить условия, составить дополнительное соглашение и зафиксировать прекращение сделки в органах Росреестра.
- В одностороннем порядке. Сначала сторонам необходимо попытаться урегулировать спорную ситуацию, затем один из участников сделки составляет претензию, предоставляет в письменном виде отказ от исполнения обязательств. На основании этого составляется заявление в нескольких экземплярах о расторжении сделки с указанием оснований и причин для этого.
- В судебном порядке. Процесс отличается длительностью и затратностью. Одна из сторон выступает истцом. Она подает в суд и в ходе заседаний участники пытаются доказать свою правоту. Решение по договору принимает судья.
Заключение
Договор купли-продажи дачи и земельного участка составляется довольно просто. Основное различие от типичного документа в том, что объектов несколько. Сооружение и участок земли выступают отдельными предметами. Чтобы сделка прошла успешна, необходимо помнить о нескольких нюансах:
- Рекомендуется заверить составленный документ у нотариуса.
- При наличии супругов или несовершеннолетних владельцев недвижимости, обязательно предоставляют разрешение в письменном виде.
- Сначала составляется предварительное соглашение, затем основное.
- В договоре отдельно прописывается информация о даче и данные об участке земли.
- После заключения сделки обязательно подают заявление с бумагами в Росреестр, чтобы зарегистрировать права собственности на нового владельца.