Фактически договор ренты с пожизненным содержанием подразумевает передачу во владение имущества от одного лица к другому. Но такой переход требует соблюдения условий. Рентополучатель фактически переходит под иждивение к плательщику до конца жизни.
Про ренту и различия в ее видах
В целом договоренности могут быть долгосрочными и пожизненными. При этом лицо по договору просто обязывать выплачивать ренту в каком-то денежном объеме, а продолжает пользоваться объектом первичный собственник. По окончании установленного срока он переходит новому владельцу, который и производил обозначенные выплаты.
Но если речь про иждивение, это именуется рентой с пожизненным содержанием. Разница от альтернативных вариантов заключается в ограничении ее наложения на конкретные объекты. Здесь в договоре может участвовать исключительно недвижимость. Хотя в альтернативных вариантах по ренте можно назначать ее касаемо различных видов собственности.
Обсуждаемая форма характерна относительно владельцев жилых объектов и с участием в договоре такой недвижимости.
Скачать образец договора ренты
Примеры договора ренты с пожизненным содержанием
Обычно здесь актуальны ситуации с необходимостью получения гражданами помощи в вопросах их жизнеобеспечения. Зачастую это недееспособные персоны или пенсионеры. Поскольку им требуется помощь, и ее не может предоставить никто из родственников, данные граждане заключают подобные договора со сторонними лицами.
Привлекаемый к процессу содержания человек несет обязательства. Они могут несколько отличаться с учетом специфики конкретной ситуации. Но материальное обеспечение в данном случае ставится на первое место. Обязательными условиями выступает и обеспечение продуктами, лекарственными средствами и иными видами помощи.
Но в любом случае по договору первичный владелец будет именоваться получателем ренты, а вторая сторона — ее плательщиком. Такое четкое распределение ролей не мешает установлению своих особых договорных условий.
Какова стоимость ренты с пожизненным содержанием
Она зависит от ситуации. Стороны приходят совместно к приемлемой сумме для обоих. В нее будут включаться все производимые траты на содержание рентополучателя. Есть лишь минимальная планка, от которой приходится отталкиваться.
Так денежный объем месячного содержания не может становиться ниже двух величин прожиточного минимума по региону. Напомним, что в этом вопросе имеются как определенные на федеральном уровне суммы, так и на региональном. Регионы не могут делать ПМ ниже централизованно установленной цифры. Если власти на региональном уровне не воспользовались правом определения прожиточного минимума, исходя из собственной экономики и нужд граждан, нужно ориентироваться на федеральный.
Специфика договора
Обеим сторонам следует взвешивать целесообразность подписания договоренностей. Казалось бы, схема весьма проста — передача недвижимости за поддержку и содержание. Но на деле выявляется множество нюансов, которые нужно учесть.
Особенности ренты с пожизненным содержанием
- недвижимость получается залоговая и рентоплательщик не сможет распорядиться ею до момента перехода полноценно в собственность по окончании договора;
- если кто-то не реализует договоренности, допускается расторжение договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением (у первичного владельца меньше возможностей нарушить договоренности, т.к. главное требование это передать полностью имущество после смерти);
- договор продолжает действовать даже при ухудшении состояния недвижимого объекта, т.к. сами квадратные метры остались и они по-прежнему представлены в базе Росреестра (если по внешним обстоятельствам объект полностью разрушен, предмет договоренностей исчезает).
Минусы и плюсы договора ренты с пожизненным проживанием и содержанием
Основной недостаток для получателя — он утрачивает собственность уже при подписании договоренностей. Его нельзя будет продать, передать по наследству, или подарить. За человеком сохраняется лишь возможность проживания с содержанием, а недвижимость становится залоговой. Но право собственности заканчивается. При этом и плательщик не имеет возможности реализовать как-то эту недвижимость.
Если у получателя ренты появится желание расторгнуть договоренности, для этого нужны обоснования. Просто так это сделать не выйдет. Поводом может стать несоблюдение плательщиком условий договора ренты с пожизненным содержанием. Главным образом это отсутствие выплат и предоставление иных форм помощи.
Плательщику перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и недостатки. Это бывает невыгодным, поскольку финансовое бремя содержания человека может превысить по сумме стоимость объекта. А если рентополучатель и вовсе переживет плательщика, обязательства по договоренностям перейдут к наследникам умершего. Это своеобразная рассрочка для приобретения жилья.
Процедура заключения договора
Затраты по подписанию договоренностей несет именно рентоплательщик. То есть оплачивает пошлину и работу нотариуса. Стороны могут условиться разделить эти траты.
Содержание договора
Обговорить в двустороннем порядке нужно обязательно обсудить ряд важных условий. Это поможет обеспечению правовых гарантий и интересов каждого.
Что включает образец договора ренты на квартиру с пожизненным содержанием:
- описание характеристик жилого объекта — адрес, квадратура, цена и пр.;
- объем платежных транзакций, правила их уплаты, наличие единовременного платежа до основных выплат;
- обеспечительные условия, например, представление другого плательщика при смерти основного (замещение).
Рекомендуется также учесть в договоре вопрос о ежегодном индексировании платежей из-за инфляции.
Понятно, что две основные категории это рентополучатели и рентоплательщики рент. Что интересно, первых может быть двое. Актуально это, например, когда ренту заключают супруги пенсионного возраста (если они оба имеют доли в собственности). Можно поделить объем содержания в договоре относительно этих лиц в равной степени либо в иных пропорциях. Если один из супругов умирает, рента платится до конца жизни второго.
Как правильно заключать договор
Рекомендуемая последовательность действий трехэтапная. Во-первых, заранее все обсудите. Поскольку в договор включается не только финансирование, но и натуробеспечение, нужно подробно описать его.
Затем вам потребуется обратиться к нотариусу там, где располагается имущество. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг дает согласие на подписание рентных договоренностей.
И после этого останется только зарегистрировать договор. Нотариус может направить документы в Росреестр. Можно сделать все самостоятельно. При этом в Росреестр разрешается обращаться как напрямую, так и через МФЦ.
Помимо всего прочего предстоит оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение (пол процента от суммы договора в пределах от 300 до 20.000 руб.). Также нотариальные услуги оплачиваются отдельно в плане правового и технического сопровождения. В том числе и за регистрацию права в Росреестре тоже необходимо оплатить пошлину.
Документация для заключения договора
- к/копии паспортов сторон;
- правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство выписка из ЕГРН);
- заявление о передаче прав на собственность;
- выписка из финансово лицевого счета.
Также перед заключением договора рентополучателю придется получить справку о дееспособности.
Аннулирование договоренностей
Стороны вправе расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием
по согласию или односторонне в исковом формате. В первом случае оформляется соглашение. Во втором разорвать договор легче именно рентополучателю.
Можно потребовать расторжения в таких ситуациях:
- стороны условились изначально о страховании ответственности плательщика в случае его смерти (к примеру, гарантийным письмом от физического или юридического лица), но это не было им выполнено;
- платящее ренту лицо нарушило договоренности в части совершения выплат (причем понесенные затраты не компенсируются);
- выявились такие факты, как недееспособность рентополучателя в момент подписания договора или понуждение его к этому (не добровольно).
Но эти основания представляются именно суду. Потом уже на основании вступившего в силу решения можно вносить изменения по базе Росреестра.
Порядок расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по соглашению сторон требует его нотариального удостоверения. Его текст также нужно продумывать с учетом интересов обоих участников. Здесь прописывается информация о необходимости вернуть имущество, компенсировать совершенные платежи, и т.д.
Налоговые последствия
На плательщика ренты не ложится бремя НДФЛ, так как у него не предполагается в этой схеме получения налогооблагаемого дохода. В дальнейшем ему придется уплачивать имущественный налог.
А для получателя по договору ренты с пожизненным содержанием есть налоговые последствия. Он обзаводится новым источником дохода, потребуется выплачивать с него налог. С каждого получаемого платежа полагается уплата НДФЛ в размере минимум 13%. Сумма налога может и подниматься. Условия для этого — годовой доход превышает 5 млн. руб.
Заключение
Учтите следующее при принятии решения об оформлении договора:
- Если вы получатель ренты, таковая обеспечит вам пожизненное содержание и помощь без право выселения. А если плательщик — даст возможность обзавестись жильем с обременением уже сейчас, а в будущем получить его в полноправное владение.
- Для обеспечения интересов каждого необходимо предельно подробно и точно описывать все условия. Такой договор и без того имеет подводные камни, как возможное превышение суммарных трат над стоимостью объекта.
- Плательщик обычно берет на себя обязательства по обеспечению процедуры подписания договоренностей (уплачивает пошлины). Но на получателя ложится обязанность платить НДФЛ с полученного дохода (если предполагается финансовая поддержка).
Не запрещается и расторгать договор ренты, но при наличии на то оснований.